慧聰智能社區網訊 2013年上半年，上海甲級寫字樓租金漲幅榜桂冠被一座不那么顯眼的大廈所摘得——靜安高和大廈。根據市場數據顯示，在半年時間內，靜安高和大廈的租金從4.5元/平方米/天直接暴漲到了7.5元/平方米/天，冠絕上海灘。

    假如回顧下2013年上海寫字樓市場的走勢，靜安高和大廈的租金漲幅更是難得。據戴德梁行華東區研究部數據顯示，因供應飽和，上海寫字樓市場整體租金下滑，出現了自2010年三季度以來的首次下降，同比降幅達2.06%。靜安高和成為少有的逆市上漲者。

    但市場仍有不同看法，有業內人士認為，雖然一線城市核心區域商辦物業也已接近飽和，甚至短期出現供應過剩，但供應結構仍不平衡。“比如在靜安高和大廈所在的上海靜安區，介于乙級寫字樓和超甲級寫字樓之間的普通甲級寫字樓，便缺乏足夠的供應。”

    而靜安高和大廈之所以成為租金漲幅的黑馬，也正是抓住了這一市場空白，成功進行樓宇經濟改造的結果。“很顯然，未來核心城市市中心的商辦物業市場將進入結構化調整階段，類似樓宇經濟這樣的改造項目將存在巨大的市場。”高和投資董事長蘇鑫如是稱，而靜安高和大廈則正是其在上海抓住的第一個商機。

    重鑄靜安高和大廈輝煌的高和投資對于舊樓改造并不陌生，在北京，他們便因多次收購并成功改造商業類物業而聞名。迄今為止，高和資本已在北京三環內核心區域完成五個商辦物業項目收購，其中四個項目完成退出。2010年，高和資本以近20億元收購金澳國際項目是當年北京最大商業地產并購案。對于自己的運營模式，高和投資有一個非常形象的術語——資產精裝修。“我們并不是簡單的買樓和賣樓。”蘇鑫稱，在收購物業之后，高和都會深入介入到物業的招商和運營。對于寫字樓類物業，會為購買者提供統一出租和物業管理服務；對于商業類型物業，為購買者提供統一招商運營服務。其相當于資產管理服務，為投資者打點資產，保值升值。這樣徹底突破了終極購買者在投資商業類型物業時面臨的瓶頸，并且統一的后期管理保障了物業價值的進一步提升，形成了投資增值的良性循環。

    安邦咨詢董事長陳功則認為，如同很多國家已經經歷過的一樣，“大都市病”越來越嚴重的中國，未來50年勢必也要經歷一番城市的重構，尤其是在北上廣深這樣的一線城市，城市重構顯得尤其緊迫，舊樓改造、存量提升則將是其主要途徑之一，背后則蘊藏著巨大的樓宇經濟商機。

    目前，一線城市已無存量土地，重構城市的宜居性必然建立在對現有建筑的升級改造之上，這樣做成本最低，破壞最小，見效最快。尤其是，核心區域商業地產已進入存量時代，產品差異化趨勢凸顯，核心區域的商務樓宇面臨再聚集趨勢。對于投資商來說，其對應策略是舊樓改造、存量提升，而對政府來說則是發展樓宇經濟，即對核心區域存量樓宇升級改造，改變其趨于老化的現狀，最大限度挖掘區域價值，提升核心區域形象，吸引優質企業落戶，提高了政府稅收。

    這一重構過程，則蘊藏著巨大商機，有業內人士就表示，保守估計，北上廣深等一線城市樓宇經濟蘊藏的商機在萬億以上。

責任編輯：錢彩萍